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Impôts : Les 3 conditions cachées pour être exonéré de Taxe Foncière à 75 ans

27/01/2026

Dernière mise à jour le 27/01/2026 par

On pense souvent que l’exonération de la taxe foncière est binaire : on paye ou on ne paye pas. Pourtant, le Code général des impôts regorge de subtilités qui peuvent jouer en votre faveur. Si vous avez plus de 75 ans, voici les 3 conditions « cachées » qui pourraient vous sauver la mise pour votre taxe 2025.

1. La subtilité de la « Cohabitation »

C’est souvent là que le bât blesse. Pour être exonéré, vous devez occuper votre logement soit seul, soit avec votre conjoint, soit avec des personnes qui sont à votre charge. Mais il existe une exception méconnue : Vous pouvez aussi vivre avec une personne tierce (un enfant adulte, un proche) à condition que son Revenu Fiscal de Référence à elle ne dépasse pas un certain seuil (12 679 € pour une part). Si votre cohabitant a des revenus modestes, il ne vous fait pas perdre votre droit à l’exonération!   

2. Le secret de la « Maison de Retraite »

C’est une inquiétude majeure pour de nombreuses familles. Si vous quittez votre résidence principale pour entrer en EHPAD ou en maison de retraite, devez-vous payer la taxe foncière sur votre maison laissée vide? La réponse est non, sous conditions. Vous conservez l’exonération pour votre ancien domicile si vous en gardez la « jouissance exclusive ». Cela signifie simplement que vous ne devez pas louer la maison, ni la prêter à quelqu’un d’autre. Elle doit rester libre de toute occupation, en attente de votre éventuel retour ou de sa vente.   

3. L’ASPA : Le « Joker » fiscal

Il existe un cas où vos revenus importent peu. Si vous percevez l’Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) ou l’Allocation Supplémentaire d’Invalidité (ASI), vous êtes exonéré de taxe foncière sans aucune condition de ressources concernant votre foyer fiscal. Le simple fait de toucher cette allocation suffit à déclencher l’exonération.

Le chiffre clé à retenir : 12 679 €

Pour la majorité des cas (hors ASPA), tout se joue sur votre Revenu Fiscal de Référence 2024. S’il est sous 12 679 € (pour 1 part), vous ne devez rien payer.   

L’astuce de l’expert : Vous avez un doute? La réclamation est gratuite et sans risque. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2026 pour signaler un oubli à l’administration via votre messagerie sécurisée sur impots.gouv.fr. Mieux vaut demander que de payer à tort.

Source:

https://www.capretraite.fr/blog/actualites/taxe-fonciere-2025-faites-vous-partie-des-retraites-exemptes/
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F59

Marc Kerviel
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